空き店舗に早く
テナントを誘致したい
どうしたらテナントが
入居してくるのか
分からない
いくら費用を支払えば
空き店舗をうめることが
できるのだろうか?
年齢的に維持管理がだんだん
面倒になってきたので
そろそろ売却して

現金化した
相続したけど
自分で維持管理が
難しい
どうしたらテナントが
入居してくるのか
分からない

事業用不動産のテナント誘致・
管理・売却を
全力でサポートします


LANDOOR(株)は、事業用不動産の
テナント誘致・管理・売却に
特化した不動産会社です。

テナント誘致・管理・売却等
事業用不動産の活用方法は多岐にわたります。
オーナー様のご意向にそった事業用不動産活用のお手伝いをさせてください。
LANDOOR(株)なら事業不動産活用を手厚くサポートいたします。

LANDOOR(株)のテナント誘致方法

     「レインズ(REINS)への掲載」
当社では、お預かりした物件情報をレインズ(REINS)へ掲載します。掲載すると、他の不動産会社へも物件情報が確認できるようになり、多くの不動産会社の顧客へ物件情報が開示できるようになります。当社ではオーナー様よりお預かりした大切な事業用不動産の情報を当社のみで抱え込むことはいたしませえん。より多くの顧客からの問い合わせをもらえるよう常に心がけ、内覧に来られる方を受け入れる環境をつくります。
          「WEB戦略」
当社では、店舗テント等事業用不動産専門のポータルサイトへお預かりした物件情報を掲載しております。
店舗テント等事業用不動産専門のポータルサイトは新規出店など賃貸意欲の高いお客様が定期的にサイト訪問されておりますので、賃貸意欲の高いお客様への物件情報の
広告が可能となっております。
        「SNS・動画戦略」
当社では、お預かりした物件をyoutube等へ掲載し、
より多くの方々への物件情報の告知活動を行います。
一説によると動画の持つすぐれた情報伝達能力には、文字と比較した場合、画像は7倍、動画はなんと5,000倍もの情報を伝えることができると言われています
     「店舗出店企業様への情報告知活動」
当社では、多岐にわたる業種の出店意欲の高い企業様とお付き合いがあり、常に物件情報の御紹介をしておりますので、お預かりした事業不動産がどの企業様の出店条件と合致するか精査し、迅速に物件情報を御紹介させていただきます。
「内覧者へ話かけましょう」
お友達からほめらた部分を話してあげましょう
リビングが広い、日当たりが良い等
第三者の意見として話しましょう

テナント誘致の3ステップ

step
1
まずは情報収集・相談
テナント誘致の基礎知識を身につけ、所有されている事業用不動産の賃料相場等を知りましょう
step
2
テナント誘致プランの策定
希望賃料金額と実際の査定賃料金額及びテナント誘致
可能期間などを元に、テナント誘致計画を作成しましょう。

お客様のご意向に合わせたご提案をさせて頂きます。
step
3
テナント誘致(テナントリーシング)活動
不動産業者間情報サイトレインズ登録、新規出店予定企業様へのアプローチ、テナント誘致専門WEBポータルサイトへの掲載、youtube等SNSへの掲載、近隣不動産会社様への情報交換等、お客様のご希望にそった条件でテナント誘致できるよう活動を行います。お客様は極力手間を省いた状態でテナント誘致活動を見守ることが可能です。
step
3
売却活動
不動産業者間情報サイトレインズ登録、購入希望者層へのアプローチ、
各ポータルサイトへの掲載、近隣不動産会社様への売却に向けた情報交換等、お客様のご要望金額で売却できるよう活動を行います。
お客様は極力手間を省いた状態で売却活動を見守ることが可能です。
result
事業用不動産のテナントリーシング・管理・売却サポートに特化した、
LANDOOR株式会社だからできる

お客様のご納得がゆく事業用不動産活用が可能に!

テナント誘致でよくあるご質問

Q.テナント誘致に費用はかるのか?
A.「テナント誘致活動は無料です」
当社では、テナント誘致を成約させていただいた場合のみ成果報酬として報酬をいただいております。それまでのご相談や誘致活動は当社負担にて実施させていただきます。
Q.テナントの業種を指定する事は可能か?
A.「可能です」
所有されている事業用不動産の構造や用途地域により賃貸できる業種が限られますし、オーナー様のご意向により賃貸される業種をお決め頂いております。
Q.テナント物件の修繕は必要か?
A.「必要な場合と不必要な場合があります」
物件を利用するにあたり必須の修繕は必要ですが、通常物件の各部屋の内装等は通常借主が負担しますので、現状での貸出が可能です。
Q.売却金額よりも残債が多くなりそうだが売却可能か?
A.「可能な場合と不可能な場合があります」
売却と同時に残債を返済する必要がありますので、自己資金で補填をするか、または金融機関の了承が必要になります。

お客様の声

小田春信さん ( 仮名) 定年後 67 才
定年退職し、実家がある田舎に引っ越すことにしました。
特に残債もなかったですが、空き部屋を出来るだけ早く賃貸したいと思っていました。古いビルでしたが、内装を変えるでけでも雰囲気ががらりと変わるという事をお聞きし、壁と床を張り替え、テナント誘致活動をしてもらい、様々なテナント誘致活動したことで多くの人に部屋を見てもらい、結果希望していた賃料で賃貸する事が出でき、たいへん満足しています。
中山大輔さん ( 仮名) 会社経営 70才
売却を予定をしており、売却活動までには、今の空室を賃貸しなければならず、期間は5ケ月ほどしかありませんでした。希望賃料を伝えて、査定価格よりも高い金額でしたが、テナント誘致活動を開始してもらいました。1ケ月半経過し、問い合わせ・内覧もなかったため、当初賃料よりも賃料を下げ売却活動をしてもらいそこから少し問い合わせ・内覧となりましたが成約には至らず3ケ月経過。そこからもう少し金額を下げテナント誘致活動をしてもらった結果、4ケ月で空室すべて賃貸出来ました。売却活動に間に合い希望の金額で売却もでき、テナント誘致をお願いして良かったです。
山田浩二さん ( 仮名) 会社員 50才
相続した土地をそのまま駐車場として所有していました。
駐車場も半分ほど空いており維持管理に悩んでました。
LANDOORさんに相談したところ、幹線道路沿いだったため出店意欲のある企業がある可能性があるとの事。色々な企業に打診してもらい、そのうちの数社に検討してもらい、うち飲食店に土地を一括借り上げしてもらいました。時々私もそのお店には食事に行かせてもらってます。自分の土地が地域の方々が集う場所・店舗になったことはうれしいです。
松田恵子さん ( 仮名) 主婦 65才
相続しましたが、そのままにして事業用不動産の管理に困っていました。賃貸で貸すには、部屋のリフォーム等で費用が掛かりますし、そのまま所有していても毎月管理費が数万円引き落としされていました。早く手放したかったので相談しました。仲介の方がより多くの顧客へ告知出来るため高く売れる可能性があると教えて頂きましたが、1日も早く確実に手放したかったので不動産会社に買取してもらいました。早く安心できたので買取ってもらい満足しています。
中山大輔さん ( 仮名) 会社員 39才
新居の契約をしており、入居までには、今のマンションを売却しなければならず、期間は5ケ月ほどしかありませんでした。売却希望価格を伝えて、査定価格よりも高い金額でしたが、売却活動を開始してもらいました。1ケ月半経過し、問い合わせ・内覧もなかったため、当初金額よりも金額を下げ売却活動をしてもらいそこから少し問い合わせ・内覧となりましたが成約には至らず3ケ月経過。そこからもう少し金額を下げ売却活動をしてもらった結果、4ケ月で成約となり、新居の入居に間に合うことができ、売却活動をお願いして良かったです。

その他事業用不動産に関する様々な対応


 修繕
コスト対パフォーマンスを最大限にできるような修繕を行いましょう。
いつまでにいくら修繕が必要でしょうか。

修繕後のリターンに応じた戦略等を考えましょう。

住み替え
いつまでに引越が必要でしょうか。
売却までに使える期間に応じた
販売戦略等を考えましょう
修繕費用・ローンの支払いがきつい
支払いが滞る前に、売却を考えましよう。
競売ですと、市場価格よりも安く手放さないといけない
事も多くあります。
現在不動産価格は数年前よりかなり高くなっております。
通常売却や売却価格よりもローン残債が上回る場合でも競売よりも高く売れる可能性が高い任意売却という手段があります。


住宅ローンの支払いがきつい
破産手続をする前に、売却を考えましよう。
競売ですと、市場価格よりも安く手放さないといけない
事も多くあります。
競売よりも高く売れる可能性が高い任意売却を
考えてみましょう。
相続
相続税の支払いはまだでしょうか?
10ヶ月以内の支払いが必要です。
他相続人の方とはお話合い済みでしょうか
相続
相続税の支払いはまだでしょうか?
10ヶ月以内の支払いが必要です。
他相続人の方とはお話合い済みでしょうか

事業用不動産を売却する際の3つの注意点

  「売却理由の明確化」
私は〇〇の理由で事業用不動産を売る
だから〇〇までに〇〇で売る等
売却の目的を確化する事で
その後の行動がしやすくなります
  「お金の問題の明確化」
お金の問題次第で事業用不動産
売り方も変わります

家計・財務等の状況を把握し売却金額・
売却期間等の計画を立てましょう
  「知識と経験」
大切な事業用不動産を売るためには
知識と経験が必要です
自分の知識と経験を補うために
専門家を上手く利用しましょう
「知識と経験」
大切なマンションを売るために
知識と経験が必要です
自分の知識と経験を補うために
専門家を上手く利用しましょう

LANDOOR(株)にお任せください!

「テナント誘致」
レインズ、WEB、SNS、新規出店予定企業への告知活動など
様々な手法で
納得のいくテナント誘致
をサポートします
「空室対策等ご相談」
様々な理由で空室となる場合があります。
賃料減額請求等がある
場合もありますが、
減額賃料と空室期間等の
比較検討も必要です。
じっくりご相談下さい。
「相続」
相続したけど
どうしたらいいのか?
すぐに分割できないため
話し合いが重要です
「高く売るには」
当社自身売主として
不動産売却を
させて頂いております。
不動産会社としての
売却方法も
お伝えさせて頂きます。
「高く売るには」
当社自身売主として
マンション売却を
させて頂いております。
不動産会社としての
売却方法も
お伝えさせて頂きます。

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会社概要

会社名
LANDOOR 株式会社
所在地
〒274-0064 千葉県船橋市松が丘1-29-7
電話
047-404-4715
FAX
047-404-4715
e-mail
company@landoor.biz
設立
平成24年6月13日
取引金融機関
みずほ銀行、りそな銀行、楽天銀行 他
営業時間
9:00~17:00   
設立
平成24年6月13日